Старые песни о главном

А теперь поговорим о серьезном.
Помнится, однажды я уже писал про недвижимость. В частности, про вывод крупняком денег из ЗПИФН с данного рынка.

Вот новая порция фактов и вольных интерпретаций.

Итак, для ленивых излагаю вкратце...

ФСФР регистрирует изменения правил игры у следующих фондов:
1. ЗПИФН "Фонд недвижимости СибиряК" в связи с с уменьшением количества инвестиционных паев, выдаваемых Управляющей компанией,
2. ЗПИФН "Деловая недвижимость" в связи со сменой наименования Управляющей компании,
3. ЗПИФН "Арсагера - жилищное строительство" в связи с уменьшением количества инвестиционных паев, выдаваемых Управляющей компанией,
4. ЗПИФН "Первый Петербургский фонд прямых инвестиций в недвижимость" в связи со сменой аудитора и увеличением количества инвестиционных паев,
5. ЗПИФН "Финам-Земельный" в связи со сменой аудитора Фонда,
6. ЗПИФН "Европейский" в связи с с увеличением количества инвестиционных паев.

Случаи 1 и 3 говорят сами за себя. Это вывод вчистую.
Случаи 4 и 6 похожи, однако не вполне одинаковы. В "Финаме" непонятка - зачем менять аудитора? Либо "сверху" указали, либо "своего" надо из-под удара вывести, либо наказать. Других обоснования я как-то не вижу. Значит, в "Свиньин и Партнеры" какой-то бардак, а это никогда не влияло в плюс. Значит, списываем в нуль. А в "Европейском" - ну увеличили. Я, кстати, про такой ЗПИФН вообще первый раз слышу, да и управляющая компания под названием "Управляющая компания" (я не ошибся, именно так они указаны) мне неизвестна. отсюда у меня ощущение, что эта компания организована недавно и пытается вскочить в поезд, который уже приехл :)
Случай 2 - запросто может быть и вывод активов. Что укладывается в общую концепцию будущего упадения рынка недвижимости.
А про Финам... см. про "Свиньин и Партнеры". Тоже не добавляет уверенности.

Ergo, 2 из шести четко показывают выход, двое "под подозрением", двое вроде бы демонстрируют увеличение числа паев... а значит, привлекают розницу. то есть тут крупный капитал уходит скрытно, потихоньку, в надежде выгрести максимумы.

А вот еще один факт в пользу дальнейшего выхода крупняка. Зачем проводить оценку ЗПИФН, пусть и торгуемого на бирже? "Авторы" ЗПИФН прекрасно знают, сколько стоит их имущество - инвесторы и бизнесмены прекрасно владеют всеми нужными умениями и всей необходимой информацией. Оценка извне нужна только для того, чтобы убедить кого-то; в данном случае - это биржевые трейдеры, брокеры и, опять же, частники, которые торгуют на бирже.

Крупный инвестиционный банк "Morgan Stanley" зачем-то
увеличивает долю в своем российском фонде, который оперирует «инвестициями в недвижимость», но на деле – инвестициями в девелоперов.
Я вижу в этом смысл только в ключе "подготовить капитал к покупке недвижимости в момент, когда рухнет".
Возможно, правда, что MS собирается в кооперации с кем-нибудь сделать несколько интересных шагов...

А тут инфа типа «мы тоже влезем в рынок». Впрочем, соображения таковы:
а) ВТБ – в высокой степени владеющий розницевым подходом банк, с широкой филиальной сетью, устойчивым брендом и репутацией, а также массивным капиталом,
б) возможно, он тоже нацелен, как и Morgan Stanley, скупить недвижимость на спаде,
В) слова есть лова, тем более что такой масштабный проект как-то «прошел мимо» Миракс групп – то есть, все это не более чем программное заявление для воздействия на рынок,

А еще у ВТБ крупный ипотечный пул и неплохие условия по ипотеке. Если ВТБ сейчас подхватит крупные куски с рынка недвижимости, он сможет сильно опередить конкурентов по ассортименту - а значит, порадовать "верха" первым местом участия в программе "Доступное жилье".

Вот такие мысли. Как всегда, буду рад комментариям :)